便宜好康大補帖

（中央社記者韋樞台北3日電）2017年開年房市報佳音。全銓租賃今天以總價新台幣22億元出售西門町好樂迪KTV所在的8層樓商辦予瀚星百貨，獲利約10億元，房仲表示，買方接手做房東，未來租金投報率約3%。

台灣房屋智庫召集人葉立敏表示，這棟樓土地面積156.4坪、建物面積1186.9坪，賣方自2010年持有，目前一樓分租給遠傳及gogoro、二樓為麻辣火鍋店，3到6樓為好樂迪KTV，全棟月租金總計約480萬元到500萬元，買方接手做房東，現成投報率2.6%以上。

葉立敏指出，2016年房價走跌，惟西門町店面房價與租金持續攀升，國際品牌旗艦店紛紛進駐，買方接手當現成房東投報率已有2.6%以上，再加上今年機捷通車、西門商圈持續國際化，未來租金投報逾3%增值可期。

葉立敏分析，以22億元高總價購入的買方，若以投資角度，至少租金投報率要逾3%才願承接，買方看準西門町人潮與國際化，加上許多國際品牌競相以高租金卡位所致。

她舉例，2016年1月運動品牌New Balance於成都路、西寧南路口租下4層樓高、逾250坪打造旗艦店；11月服飾品禮物牌H&M於西門站出口設立1500坪亞洲最大旗艦店，也曾一度傳出月租金近1200萬元，而與H&M僅相隔一條成都路的紅樓旁透天店，也被NIKE以年租金3770萬元(月租約314萬元)向北市府標得，現正裝修中。

葉立敏指出，西門町紅樓旁即將開幕的NIKE店面並非西門町主要徒步區，建坪僅215.76坪，月租金高達314萬元；今天成交的西寧南路好樂迪位於萬年大樓精華位置，建物面積1186.9坪，足足是NIKE店面五倍大，目前整棟月租金480萬元到500萬元，顯然還有成長空間，未來投報率可望再增長至逾3%。

值得一提的是，賣方全銓租賃公司，去年3月才以3億元出售同樣位在西門町的漢中街2層樓透天店面，土地坪數11.5坪，建坪41.33坪，當時這筆交易創西門町透天店面總價交易新高，換算成地坪單價也刷新單價紀錄。1060103

下面附上一則新聞讓大家了解時事

寒冷的冬天社會處處有溫暖，三重區普庵宮發揮『人飢己飢、人溺己溺』精神，昨（八）日舉辦「溫馨歲末冬令救濟活動」，在該廟發送三重區低收入戶一、二款及三重區菜寮里、永春里、中民里、中正里、吉利里等低收入戶三款冬令救濟金及食用品，希望幫助低收入戶能過一個溫馨的春節。

三重普庵宮主任委員、菜寮里長梁進益表示，該廟為實踐觀世音佛祖慈悲博愛濟世精神，於民國六十六年成立大乘慈善會舉辦各種公益及祈福活動，迄今四十年，屢獲有關單位頒獎表揚，今年在歲末寒冬循例為低收入戶獻上關心與溫暖，發放給三重區低收入戶白米十台斤及日用品，並致贈低收入戶一款每人紅包一千五百元，低收入戶二款每人七百元，及菜寮等五個里低收入戶三款每戶五百元，總共發出四十萬元及白米三千五百斤，受惠者領到物資及紅包臉上流露開心的笑容與感動，在寒冬中感受到社會的愛及溫暖。

三重區長劉來通表示，很感謝梁里長及普庵宮關心三重地區弱勢家庭，也希望藉以拋磚引玉能有更多熱心人士及團體一起關懷低收入戶。

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